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【上市公司贷款】房贷的额度受哪些因素影响

2020-12-31 11:35:17 人浏览 来源:御顺款姐

我们贷款买房时,银行是如何给出贷款的额度,额度是受哪些因素的影响呢?这个问题,许多人都想了解。在办理贷款买房时,大家最为关心的问题便是额度问题,毕竟如果在一线城市买房,少说也要几百万,即使是在三线城市买房,也要几十上百万,都不是小数目。所以,今天小编来和大家说说到底是哪些因素决定着我们的贷款额度?

1、首付占比

通常额度都会受到首付比率的影响,并且贷款的额度不能够超过房屋的总价减去首付金额剩余的数额。由于城市不同首付的占比也就不同,银行所确定的贷款政策也不同,这导致贷款额度不同。因此小编建议,在贷款之前还是先了解一下当地贷款政策。

2、贷款人的偿还能力

还款能力主要是依靠还款人的收入来判断,还款能力投通过还款能力系数表现,还款能力系数等于月收与月供的比值。通常来说,还贷能力系数高的贷款者都具有不错的还款能力,可以以较低的利率拿到一个不错的额度。

3、贷款人的征信

商业银行对贷款者进行考量时,有个很重要的标准,即贷款人具有良好的信用。一般银行都会看两年内的记录,也有银行可以查看5年的记录,不同银行要求不同。但如果曾经办理过贷款,并且连续三期或者是累计六期没有按约定还钱,那么只有等5年过后才可以办理贷款。

4、二手房房屋的房龄

在购买二手住房然后办理贷款时,根据房屋质量的不同,贷款人可以选择贷款20年到25年,如果遇到比较宽松的时候。甚至贷款30年也不是什么难事。如果公司较为严格,那么贷款年限甚至不能超过15年。总之就是房子建成的时间越久,越不容易得到贷款,且额度越低。

5、其他的保障

在某些商业银行,还会考察贷款人是否购买过医疗保险、养老保险以及意外伤害险,还有是否有缴纳公积金,从正面、侧面共同出发,调查清楚贷款人的还款能力。其中,养老保险和医疗保险是商业银行比较看重的地方。

一般来说,银行在决定贷款额度时,都是通过以上的几个方面,也就是大家需要注意以上几个因素,这样才能够在贷款时取得理想的贷款额度。

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