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【贷款是不是正规】贷款买房是否还清才能办理房产证?

2021-01-11 10:24:59 人浏览 来源:御顺款姐

房产证,是买受人通过交易取得房屋合法所有权,并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房屋所有权证管理和使用自有房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说,房产证是房屋所有权证的简称,是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城市房屋权利归属的一种法定公示方式。可以先还清贷款买房再申请房产证吗?买房时,很多人关心的是什么时候能拿到房产证。新房,二手房,全款,贷款,各种情况都会不一样。有时候到了约定的时间,开发商还是没给房产证,业主该怎么办?要不要继续等?正常情况下房子换产权证需要7-10个工作日,视当地房产部门工作量而定。贷款买房的话,材料齐全后银行审批需要7-10个工作日。如果新房是开发商买的,从验收之日起需要20个工作日左右。但是很多人买房后,有时候需要一两年才能拿到房产证,那么按照规定,要多久才能拿到新房房产证呢?根据《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定,因出卖人自身原因,买受人在下列期限届满后仍未取得房屋所有权证书的,除当事人另有特别约定外,出卖人应当承担相应的违约责任: (一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限;(二)商品房买卖合同的标的物是未竣工房屋的,自房屋交付之日起90日内;(三)商品房买卖合同的标的物是已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内。也就是说,即使合同没有规定取得房产证的时间,期房的购房者也要在房屋交付使用后90天内(开发商转钥匙的时间)取得房产证;否则,开发商也应承担违约责任。但是,很多人会对另一个问题产生怀疑,即在取得房产证之前是否还清贷款买房?对于贷款买房,很多人误认为在贷款还清之前,需要将房产证抵押给银行,直到贷款全部还清才能取回房产证。确实有银行强制借款人使用房产证做抵押,但目前这种情况非常少见。通过银行抵押贷款购房时,购房人应与银行签订《抵押合同》和《借款合同》。产权等相关证明办妥后,房管部门将房屋登记备案,设定抵押权。购房者需要到房管局办理《他项权利证明书》,上面注明了抵押事项。将《他项权利证明书》放入银行后,即可领取房产证,但房产证会注明贷款尚未还清。贷款全部还清后,购房人需携带银行出具的贷款结清证明到房管局办理变更登记,同时注销房屋抵押,注销《他项权利证明书》。所以,为了大家在购买新房的时候能够更顺利的拿到房产证,这里边肖也想提醒大家在办理新房房产证的时候注意一些事项:1。先看购房合同,有办理房产证的期限,是开发商合同中的要约条款,基本上可以明确大致办理时间。2.在办理房产证时,在开发商自行完成相关手续的前提下,会要求业主将合同、付款完成证明、贷款证明、发票、身份证等材料或复印件交给开发商,由开发商到房管局办理房产证。3.办理房产证时,业主要注意房产证登记的业主在领证时要在场,带上身份证,签字。同时需要支付相关费用,包括契税、印花税、生产成本等。

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