【杭州 贷款】贷款买房的额度是怎么确定的？
买房贷款额度是如何确定的，有哪些因素在影响？贷款买房，大家关心的是贷款额度。北上广深一套房少几百万，小城市几十万到一百万。不同的人可以得到不同的金额。那么，贷款买房时，哪些因素会影响贷款额度，哪些条件会决定贷款额度？1.房贷对银行贷款的首付比例受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房价与首付的差额。因为不同城市首付政策不一样，不同银行贷款政策也不一样，所以能借的贷款量也不一样。建议贷款前多了解银行的政策。2.贷款人还款能力这里说的还款能力主要指贷款人的月收入，还款能力系数=月收入/月支付。一般来说，还款能力系数可以直观的反映出贷款人的还款能力，贷款系数越高，还款能力越强。3.个人信用报告银行考虑贷款人的重要标准之一是良好的个人信用报告。有些银行会检查借款人2年内的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录，而有些银行会查看更长时间的信用记录。不同银行的要求会有所不同，连续三次逾期累计六次的严重不良信用记录可能导致贷款被拒绝。4.审核二手房年龄购买二手房申请贷款时，银行会审核贷款房屋的年龄，一般是20-25年，宽松的是30年，严格的只有15或10年。可以说房子年限越短越容易贷款，额度也比老房子高。5.其他保障有的银行会同时审核借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金的缴纳情况，因为这些都从侧面反映了借款人的还款能力，其中医疗保险、养老保险更为重要。
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