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【专利评估贷款】银行办理房产抵押贷款审核多久

2020-12-23 10:32:41 人浏览 来源:御顺款姐

对于房产抵押贷款的额度、利率以及期限是很多借款人选择的首要因素,但就是因为银行审核慢,导致一些着急用钱的客户就选择其他办理了,那么银行办理房产抵押贷款审核为什么要那么长时间呢?以下就是小编为此整理的相关内容。
一般银行审批抵押贷款的流程是:
1、抵押贷款的话包括本人及配偶身份证、户口本复印件,结婚证明,资产证明包括名下房产,车,征信记录,犯罪记录,经营企业的经营状况,政府的企业号,法人证明,三个月个人和企业流水,抵押物状况,贷款用途证明和一堆照片等等。每一项都有明文规定的要求。
2、进件初审,一个人工作,主要是看资产流水是否符合规定,然后资料的查漏补缺。这一步大概一半的进件会有问题,需要客户经理补件,会耽误时间。
也就是首先审查主体。贷款的主体是客户本身,而不是抵押物,“银行不是典当行”这个观念也在逐步扩展中,也确实如此。在这个阶段银行会对你的情况做全面的了解,重点是合规情况和盈利情况,分别对应突发事件对于你和银行融资的影响、银行债务还本付息能力。
3、初审之后中审,结合银行的整体政策,行业行情,经济状况对申请人的情况作出判断,金额较大的300w以上的需要审查人员和客户经理和客户见面,现场看抵押物和经营场所和申请人素质。抵押物的价值评估是否合理,是否有纠纷等影响处置的因素等等,重点也就是估值和合规。回来之后写出反馈书。这个时候要过滤掉有逾期风险较大的客户和可能会骗贷的之类的。还要对评估公司的评估做出核查,涉及到抵押率就会涉及到不同的产品政策。
4、一般银行到这一步完了以后就能确定要不要放贷,要的话会通过放贷部门。
因为每个银行都会根据自身情况,设计不同的贷款方案,所以在进行抵押贷款时应多比较,找到适合自己的。

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