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【民营医院融资】公积金贷款的利弊

2020-12-28 11:00:03 人浏览 来源:御顺款姐

全款往里走,商业按揭等门口,公积金贷款请自觉挪走”。这个在网上广为流传的段子,真实反映了目前公积金贷款在购房上的尴尬境地。公积金贷款好处多多,为什么会出现这样的状况?本期内容,我们就来说一下,公积金贷款的利与弊。
公积金贷款买房的四大“利”:
第一“利”:利率低
公积金贷款的利率,比同期商业贷款利率要低很多,有时候甚至相差三分之二以上。利率低意味着支付的总利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。
第二“利”:贷款比例高
公积金贷款,在贷款比例方面优势明显。首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,10%的差额相当可观。也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高,首付更低,极大降低了购房门槛。
第三“利”:还款方式灵活
常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种,还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。
自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比,这种方式的每月还款数额能有所降低,有利于借款人的债务安排。
第四“利”:可提前还贷
正常还款满一年(有的城市是6个月)后可进行提前还款,并且不收取违约金,不受时间、金额、次数的限制,且不收取任何费用。不过具体的政策内容,还得看城市的公积金要求。
说完公积金的“利”,接下来总结一下公积金的“弊”。
弊端一,有缴纳时间要求
公积金贷款的额度与缴存时间挂钩,交的年数越多,额度自然越大。对于某些刚刚才缴纳公积金的人来说,额度比较小,根本不够。
弊端二,遭开发商嫌弃
虽然说,国家大力提倡公积金贷款,但是公积金贷款放款速度慢,很多开发商都不愿意接受,即便不敢明说不行,也是万般阻挠,让你知难而退。你看上了房子,但正好这家开放商不接受公积金贷款,那你只能选择商业贷款或者换一个楼盘再试试了。
弊端三,贷款额度低有上限
公积金贷款比商业贷款的额度低很多。现在的房价高,公积金贷款很难完全覆盖全部贷款。另外,基本每个城市的公积金贷款都有最高限额,最多一百万左右,少的地方才四五十万。对于一些在一线城市买房的人来说,有时候仍然是杯水车薪。
弊端四,房贷周期长
这也是上边提到的,公积金贷款审批是很麻烦的。它审批的时间特别长,因此,对于一些与开发商约定时间比较紧,急着用贷款的购房者,还是需要进行商业贷款。

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